残りの総返済額2,180万円の住宅ローンに対し、借換え候補は総返済額2,050万円、諸費用48万円。返済期間は同じで、諸費用は手元資金から支払う。名目の総負担軽減額はどれか。
- 130万円
- 82万円
- 178万円
- 48万円
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解答と解説
正解：2. 82万円
借換え後の総負担は2,050＋48＝2,098万円。現契約の2,180万円との差は82万円である。利息等の節約だけでなく、借換えに要する諸費用を差し引く。 130万円は諸費用を考慮しない返済額だけの差である。178万円は諸費用を節約額に足している。48万円は諸費用そのもので、総負担軽減額ではない。 ほかの選択肢 「130万円」…130万円は諸費用を考慮しない返済額だけの差である。 「178万円」…178万円は諸費用を節約額に足している。 「48万円」…48万円は諸費用そのもので、総負担軽減額ではない。
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